Право собственности и ограниченные вещные права

Категория вещного права, наряду с правом собственности, включает в себя и другие, так называемые ограниченные вещные права, а именно права лиц, не являющихся собственниками вещи. Ограниченные вещные права являются производными от права собственности. Они могут возникнуть только в том случае, когда право собственности на вещь уже возникло, когда вещь уже присвоена определенным лицом. Как и право собственности, ограниченные вещные права обладают всеми необходимыми признаками вещного права, которые позволяют отграничить их от обязательственных прав.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Ограниченные вещные права — это абсолютные субъективные права, на использование чужого, как правило недвижимого, имущества в своем интересе и без посредства собственника.

Гражданское и торговое право зарубежных стран

Недавно меня пригласили на проводимую СПбГУ Зимнюю правовую школу, где я пытался рассказать о современном состоянии нашего вещного права.

Исполняя опрометчиво данное там же обещание выложить лекцию в сеть, распечатал текст выступления, который и прилагаю. Текст, конечно, не буквально повторяет рассказанное, но письменное всегда отличается от устного, а отличия сведены к минимуму. Тема моего выступления — вещное право. Как я понимаю, аудитория состоит не только из цивилистов, и потому наша тема довольно специфическая, поскольку даже не все цивилисты с ней хорошо знакомы.

Сейчас в воздухе носится идея очередного этапа реформирования гражданского законодательства, и на повестке дня — как раз реформирование вещного права. Как вы помните, несколько лет назад реформа вещного права была отложена в долгий ящик, но сейчас это процесс вроде снова запускается. В рамках этой работы нередко звучит тезис — реформирование института вещных прав необходимо, поскольку ныне существующая система архаична, примитивна, не справляется с современными вызовами.

Существующая ныне в реальности система вещных прав очень далека от той схемы, что описывается непосредственно в Гражданском кодексе и от той, о которой обычно говорят учебники. Давайте поговорим об основных элементах современной российской системы вещных прав. Основной мой тезис заключается в том, что эта система проявила способность к динамичному изменению, она достаточно сложна и содержит в себе примеры практически всех известных современному частному праву вещно-правовых элементов.

Поэтому, как мне кажется, дальнейшее эволюционирование этой системы приведет нас к стройной и логичной системе вещных прав. И важно не устроить коренную ломку этой системы, а помочь ей развиваться в нужном направлении. Я эту систему разделил на следующие элементы:. Право собственности. Ограниченные вещные права. Реальные обязательства. Права на приобретение вещи. Разумеется, мы не будем рассматривать содержание всех этих институтов — на это просто нет времени.

Мы рассмотрим их как бы с высоты птичьего полета, поговорим о современных тенденциях их развития, о том, на какой ступени развития они находятся сейчас.

Как вы помните из курса римского и гражданского права, владение обычно понимается как некое фактическое состояние. Наш Гражданский кодекс определение владения не содержит, хотя довольно часто обращается к владению: это и споры о виндикации, и приобретение имущества по давности владения, и приобретение имущества от неуправомоченного отчуждателя и т.

Таким образом, то, владеет лицо или не владеет, имеет огромное практическое значение. А поскольку в законе определения владения нет, сложилась классическая ситуация, в которой эта категория стала вырабатываться в судебной практике. Это выработанное судебной практикой понимание владения практически совпало с представлениями о владении в современной науке частного права. Современное частное право — не национальное гражданское право, а частное право как более или менее общепринятые представления о нем — говорит о пяти видах владения.

Что это за виды? Прежде всего это владение оригинарное. Это владение, когда лицо владеет вещью как своей — в том смысле, что оно не обязательно считает себя собственником, но оно никому не собирается отдавать эту вещь, оно не признает ничью больше власть над ней.

Но остается ли при этом владельцем собственник? Да, он продолжает владеть, и здесь появляется еще одна пара владельческих состояний: это прямое и опосредованное владение. Арендатор, физически обладающий вещью, является прямым владельцем, а собственник считается владельцем опосредованным, поскольку он как бы сохраняет свою власть над вещью, владея ею опосредованно, через арендатора.

Разумеется, эта цепочка может продлиться: арендатор может отдать вещь в субаренду. Так появится еще один производный владелец и еще один прямой владелец и т. Все эти виды владения объединяет одно: все эти лица владеют в своем интересе. Пусть арендатор считается временным владельцем, пусть его владение возникает по воле оригинарного владельца, он все равно владеет для себя, в своем интересе.

Выделяется, однако, еще одна разновидность владения иногда говорят, что это не владение, а держание. Это те случаи, когда лицо владеет не в своем интересе, а в соответствии с указаниями другого лица.

Это хранитель прежде всего, конечно. Такое владение называется служебным, а владельца такого можно называть служебным владельцем, держателем, а в современном иностранном праве говорят об агенте во владении.

Вот и получается пять разновидностей владения. Наверное, в самом концентрированном виде вся эта пирамида владения описана в Principles, Definitions and Model Rules of European Private Law. Этот текст переведен, издан у нас в Статуте, есть в Консультанте Плюс. Что у нас? Как я уже говорил, наша практика пришла примерно к тому же. Разные виды владения прежде всего понадобились для того, чтобы обеспечить работу института приобретательной давности. Напомню, чтобы приобрести имущество по давности владения, им нужно владеть как своим, то есть оригинарным способом.

Поэтому, говорит судебная практика, если лицо получило вещь во временное владение, то есть как производный владелец, оно для давности владеть не может.

Вот оно, разграничение на оригинарное и производное владение. Разграничение владения на прямое и опосредованное. Пример из области того же давностного владения. Что, если давностный владелец, владеющий вещью как своей, передает ее во временное владение тому же арендатору? Но ведь статья , которая говорит о давностном владении, говорит, что лицо должно непрерывно владеть вещью 15 лет для недвижимости.

Если мы будем прямолинейно подходить к пониманию владения, то при передаче вещи в аренду либо арендатор не владеет, либо давностное владение прерывается. И то, и другое нелогично и несправедливо.

Но арендатор — хоть и прямой владелец, но производный, а потому сам он владеть для давности не может. Вот простой пример того, что без применения этих категорий владения невозможно адекватно разрешать определенные споры. Еще один распространенный пример. Представьте себе спор о виндикации вещи.

Во время разбирательства спора ответчик передает вещь третьему лицу — например, тому же арендатору. Кого же привлекать в качестве ответчика? Ведь ответчиком по виндикации всегда является только владелец. А раз мы привлекаем обоих, значит, оба и считаются владельцами. Это еще один пример использования категорий прямого и опосредованного владения: в целях виндикации в качестве ответчиков мы привлекаем и прямого, и опосредованного владельца.

Потому что у одного фактически находится вещь, и именно у него вещь будет отбираться принудительно, а второй нам нужен для того, чтобы он объяснил, а как эта вещь вообще оказалась на стороне ответчиков. Еще один часто встречающийся случай — это применение иска о признании зарегистрированного права отсутствующим. Этот иск признается разновидностью негаторного иска.

А раз он негаторный, то он не подвержен действию исковой давности, что превращает его в очень популярный инструмент. Однако такой иск может предъявлять только лицо, владеющее вещью.

А потому категории прямого и опосредованного владения приобретают принципиальное значение при рассмотрении такого рода исков. Использование или неиспользование категории опосредованного владения приведет к противоположным результатам. Наконец, служебное владение.

Наша судебная практика эту категорию тоже признает. То есть признается, что хранитель обладает самостоятельным интересом в обладании вещью. Раз он самостоятельным интересом не обладает, можно не привлекать к участию в деле, в котором рассматривается виндикационный иск, если спорная вещь была передана на хранение — ведь его права не затрагиваются судебным решением.

Итак, несмотря на молчание закона, наша судебная практика за сравнительно короткий срок выработала понятие владения, вполне созвучный современной континентальной цивилистике. Определение права собственности у нас в ГК есть, уж не знаю, плохо это или хорошо. Однако определение, данное в ст. Это воспроизведение определений предшествующих кодексов, которые, в свою очередь, почерпнули это определение из ст.

Это определение фиксирует понимание права собственности в континентальном праве конца го века. В соответствии с этим пониманием право собственности — это абсолютное имущественное право на вещь, и это унитарное право на вещь. Унитарная модель предполагает, что на одну вещь может существовать только одно право собственности, то есть невозможно расщепление права собственности между двумя и более собственниками.

Проблема заключается в том, что с начала 21 века континентальное представление о праве собственности начинает меняться. А что же происходит у нас в сфере концептуальных представлений о праве собственности? Наверное, с формальной точки зрения ничего — что было написано в свое время в наполеоновском кодексе, то и продолжает оставаться в нашей ст. Но что происходит в реальной жизни? Смотрите, какие совершенно новые формы жизни права собственности появляются. Это, на мой взгляд, очень впечатляющие примеры отхода от Стандартной модели.

Прежде всего — самый старый пример. Это паевые инвестиционные фонды. Посмотрите на структуру отношений собственности там. Есть пайщики, которые прямо признаются законом собственниками имущества ПИФа. Но как это право реализуется? Права собственника в отношении этого имущества осуществляет управляющая компания. Сфера ее власти такова, что возникает вопрос — а на самом ли деле пайщики могут считаться собственниками? В чем их право собственности выражается? Ведь они полностью отстранены от него.

Они полностью отстранены от владения, о пользования, от распоряжения своим имуществом; они могут только доход извлекать. Они не могут забрать свое имущество — в случае ликвидации ПИФ они получат лишь стоимость проданного имущества.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Ваш IP-адрес заблокирован.

Намерение юридического сообщества провести реформу гражданского законодательства обозначилось несколько лет назад. Однако до сих пор у законодателя, что называется, не дошли руки до одной из самых важных и сложных составляющих гражданского права. Проект тот благополучно прошел первое чтение, потом был разбит на отдельные части, каждая из которых зажила своей жизнью. Вещные права у законодателя оказались явно не в приоритете. Между тем само вещное право развивается, участники оборота начинают сами создавать правила игры. С тех пор, как Проект ГК РФ в той части, которая посвящена вещному праву, пропал без вести в коридорах Госдумы, научные дискуссии на тему вещного права постепенно стихли, отметила, открывая конференцию, Ирина Емелькина, д.

Виды ограниченных вещных прав. Ограниченные вещные права

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Ким Дмитрий Чингынович. Ограниченные вещные права на недвижимое имущество : диссертация Право ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью сервитут

Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Вещные права можно разделить на 3 группы: на право собственности, на ограниченные вещные права и на право земельного участка. Кроме того, под вещным правом понимают также совокупность норм , регулирующих субъективное право собственности и иные субъективные вещные права. Феодальное право, подобно древнему римскому праву, не содержало чёткого различия между правом собственности и другими правами на вещи, что создавало возможность сосуществования нескольких близких по содержанию имущественных прав собственности на одну и ту же вещь. Однако впоследствии феодальные отношения вассальной зависимости были устранены и была исключена возможность существования двух прав собственности на одну и ту же вещь, в том числе применительно к земельным участкам.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Между правом собственности и ограниченными вещными правами, указанными в ст. Сходство этих вещных прав проявляется, во-первых, в том, что права лиц-несобственников пользуются одинаковой правовой защитой с правом собственности ст. Во-вторых, во многом совпадает перечень прав и обязанностей собственников и субъектов ограниченных вещных прав, например, по отношению к недвижимому имуществу см.

4. Признаки ограниченных вещных прав

Недавно меня пригласили на проводимую СПбГУ Зимнюю правовую школу, где я пытался рассказать о современном состоянии нашего вещного права. Исполняя опрометчиво данное там же обещание выложить лекцию в сеть, распечатал текст выступления, который и прилагаю. Текст, конечно, не буквально повторяет рассказанное, но письменное всегда отличается от устного, а отличия сведены к минимуму. Тема моего выступления — вещное право. Как я понимаю, аудитория состоит не только из цивилистов, и потому наша тема довольно специфическая, поскольку даже не все цивилисты с ней хорошо знакомы.

Вещным правом является абсолютное гражданское право лица обладания вещью. Право собственности — возможность лица по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе и пределах, установленных законом, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания. Ограниченные вещные права: абсолютные субъективные права, на использование чужого имущества в своем интересе и без посредства собственника.

Вещное право

Часть Первая. Суббота, Версия для печати. Понятие и виды ограниченных вещных прав на землю. Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, во владение и пользование на праве пожизненного наследуемого владения в настоящее время не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Вещные права лиц, не являющихся собственниками (ограниченные вещные права): общая характеристика

Настоящее руководство подготовлено с целью помочь иностранном гражданам, желающим приобрести недвижимость в Турции. При условии соблюдения ограничений, предусмотренных законодательством, физические лица, являющиеся иностранными гражданами, могут приобретать в нашей стране любого рода недвижимое имущество жилье, офис, земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения. Физические лица, являющиеся иностранными гражданами, в течение двух лет должны утвердить в соответствующем Министерстве муниципалитет, провинциальное управление по сельскому хозяйству разработанный проект, касающийся приобретенного недвижимого имущества без строений земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения. Согласно действующему в Турции законодательству, передача прав на недвижимое имущество возможна путем подписания и регистрации в Управлении регистрации прав собственности официального свидетельства.

Категория вещных прав включает в себя право собственности и ограниченные вещные права, основным объектом которых является недвижимое.

Квалифицированные услуги по регистрации недвижимости

Права на чужие вещи включают разнообразные права, и их общей чертой является то, что всегда предполагается наличие собственника, вещь которого они обременяют. Ограниченные вещные права возникают в отношении как движимого, так и недвижимого имущества. Данная категория вещных прав, известная еще древним цивилизациям, является законным ограничением права собственности.

Ограниченные вещные права на недвижимость

Реформа гражданского законодательства продолжается вот уже несколько лет. Так охарактеризовал действующее регулирование гражданского оборота заведующий кафедрой гражданского права юридического факультета МГУ им. Он пояснил, что нормы ГК РФ о правовом регулировании вещных прав и недвижимости сегодня выстроены по советским образцам, а ряд норм, касающихся непосредственно гражданского оборота, заимствован даже из английского права. Такое разрозненное регулирование приводит к неопределенности, как в теории, так и на практике.

Недавно меня пригласили на проводимую СПбГУ Зимнюю правовую школу, где я пытался рассказать о современном состоянии нашего вещного права. Исполняя опрометчиво данное там же обещание выложить лекцию в сеть, распечатал текст выступления, который и прилагаю. Текст, конечно, не буквально повторяет рассказанное, но письменное всегда отличается от устного, а отличия сведены к минимуму. Тема моего выступления — вещное право.

13.7. Право собственности и ограниченные вещные права

Право собственности является наиболее широким по содержанию вещным правом три правомочия собственника - владеть, пользоваться и распоряжаться. Ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, у которой уже есть собственник, поэтому правомочия обладателя вещного права отличаются от правомочий собственника: здесь правомочия обладателя вещного права ограничиваются возможностью владеть и пользоваться вещью в том или ином отношении; распоряжаться данной вещью можно только с согласия собственника и в рамках предоставленных им полномочий. Таким образом, под ограниченным вещным правом понимается право в том или ином ограниченном отношении использовать чужое, как правило недвижимое, имущество в своих интересах без посредства его собственника в том числе и помимо его воли.

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dionabis

    Классно написано! Интересный материал, видно что автор старался.

  2. ositse

    На мой взгляд, это интересный вопрос, буду принимать участие в обсуждении.

  3. Степанида

    В этом что-то есть. Теперь стало всё ясно, большое спасибо за помощь в этом вопросе.

  4. Варвара

    ННАдо надо